4170 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 627,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379082166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238010
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027379082166110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 137 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 96 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 162 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 546 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 281 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 296 334 $ Poids 92 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 183 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 451 956 $ Poids 87 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 300 $ Poids 87 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 350 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 969 $ Poids 86 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 187 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 565 360 $ Poids 82 % |
| 8 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 678 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 450 037 $ Poids 81 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 190 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 600 331 $ Poids 80 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 500 916 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 496 152 $ Poids 75 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 761 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 440 366 $ Poids 75 % |