4055 Avenue Guérin · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379084285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027379084285110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 175 m · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 454 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 113 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 913 $ Poids 92 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 92 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 511 645 $ Poids 92 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 392 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 450 617 $ Poids 90 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 399 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 322 381 $ Poids 88 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 743 $ Poids 85 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 591 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 851 $ Poids 83 % |
| 9 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 501 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 525 444 $ Poids 81 % |
| 10 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 618 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 433 105 $ Poids 80 % |
| 11 | 23, rue du Père-Chabanel, Québec 2026-09-14 · 324 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 775 $ Poids 78 % |
| 12 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 645 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 447 004 $ Poids 75 % |