4020 Avenue Guérin · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 787,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379085755110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238099
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027379085755110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 157 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 527 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 113 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 115 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 480 061 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 318 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 464 785 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 435 148 $ Poids 87 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 267 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 286 595 $ Poids 85 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 435 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 93 312 $ Poids 85 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 363 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 332 722 $ Poids 80 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 651 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 598 $ Poids 80 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 451 971 $ Poids 79 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 421 $ Poids 79 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 159 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 353 965 $ Poids 78 % |