12395 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 346,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379086532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238105
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027379086532610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 950 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 132 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 184 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 459 150 $ Poids 94 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 301 127 $ Poids 92 % |
| 5 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 414 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 406 $ Poids 92 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 502 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 98 274 $ Poids 88 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 231 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 555 277 $ Poids 85 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 641 878 $ Poids 84 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 575 247 $ Poids 82 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 299 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 682 999 $ Poids 82 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 251 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 513 491 $ Poids 81 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 725 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 447 401 $ Poids 78 % |