3907 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 104,8 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379089990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142741
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027379089990110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 430 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 505 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 522 485 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 606 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 460 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 446 620 $ Poids 82 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 458 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 574 766 $ Poids 80 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 283 357 $ Poids 80 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 351 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 349 774 $ Poids 80 % |
| 9 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 191 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 443 360 $ Poids 79 % |
| 10 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 485 129 $ Poids 76 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 603 243 $ Poids 74 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 784 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 92 223 $ Poids 73 % |