11630 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 137,2 m² · constr. 1973 · terrain 747,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379091039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237483
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027379091039610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 717 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 446 969 $ Poids 77 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 754 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 472 494 $ Poids 77 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 245 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 645 830 $ Poids 72 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 434 561 $ Poids 71 % |
| 5 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 888 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 374 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 249 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 510 506 $ Poids 68 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 562 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 598 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 969 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 606 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 479 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 680 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 332 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 883 $ Poids 60 % |
| 11 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 262 $ Poids 60 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 792 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 633 408 $ Poids 59 % |