12000 Place Gracieuse · Québec
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 646,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379093178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238083
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027379093178610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 111 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 556 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 319 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 319 309 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 347 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 446 492 $ Poids 92 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 20 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 078 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 629 $ Poids 85 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 670 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 440 728 $ Poids 79 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 618 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −3 676 $ | 197 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 681 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 186 $ Poids 77 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 464 849 $ Poids 76 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 544 $ Poids 76 % |
| 11 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 442 299 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 267 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 411 095 $ Poids 75 % |