11985 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 94,6 m² · constr. 1968 · terrain 563,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379093806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027379093806110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 176 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 548 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 265 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 314 687 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 316 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 439 826 $ Poids 93 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 85 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 498 963 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 454 674 $ Poids 88 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 434 678 $ Poids 82 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 457 485 $ Poids 80 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 114 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 466 $ Poids 76 % |
| 10 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 746 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 007 $ Poids 75 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 651 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 194 349 $ Poids 75 % |
| 12 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 281 $ Poids 74 % |