12135 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 782,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379094014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238090
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027379094014610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 188 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 296 702 $ Poids 95 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 50 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 452 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 467 642 $ Poids 94 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 339 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 96 774 $ Poids 94 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 233 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 366 237 $ Poids 93 % |
| 6 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 481 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 731 $ Poids 89 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 50 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 547 462 $ Poids 87 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 377 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 575 247 $ Poids 86 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 654 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 876 $ Poids 81 % |
| 10 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 632 128 $ Poids 79 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 423 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 673 294 $ Poids 78 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 506 441 $ Poids 78 % |