12010 Place Gracieuse · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 645,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379094030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379094030110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 524 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 114 m · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 469 478 $ Poids 98 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 0 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 570 $ Poids 97 % |
| 4 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 446 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 541 224 $ Poids 91 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 92 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 579 727 $ Poids 91 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 349 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 464 484 $ Poids 88 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 811 $ Poids 87 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 293 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 93 311 $ Poids 85 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 173 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 606 $ Poids 82 % |
| 10 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 435 122 $ Poids 82 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 329 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 332 442 $ Poids 82 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 667 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 372 $ Poids 79 % |