12244 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 113,5 m² · constr. 1973 · terrain 397,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379095598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027379095598110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 176 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 463 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 915 $ Poids 95 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 236 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 066 $ Poids 94 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 237 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 303 789 $ Poids 94 % |
| 5 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 461 500 $ Poids 92 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 483 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 99 185 $ Poids 88 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 517 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 580 740 $ Poids 84 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 612 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 451 309 $ Poids 83 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 191 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 560 400 $ Poids 82 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 413 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 688 649 $ Poids 80 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 681 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 647 590 $ Poids 80 % |
| 12 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 702 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 427 636 $ Poids 79 % |