23 Rue Père-Chabanel · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379097684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027379097684110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Père-Chabanel, Québec 2026-09-14 · 0 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 384 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 304 980 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 266 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 426 777 $ Poids 73 % |
| 4 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 815 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 420 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 11335, rue des Neiges, Québec 2026-10-02 · 854 m · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 348 150 $ Poids 72 % |
| 6 | 3876, rue Verret, Québec 2026-10-14 · 762 m · Vendu 215 000 $ (2 691 $/m²) 79,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 573 $ Poids 71 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 324 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 517 $ Poids 71 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 785 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 628 $ Poids 68 % |
| 9 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 288 m · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 427 966 $ Poids 66 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 870 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 554 899 $ Poids 65 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 923 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 435 424 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 441 652 $ Poids 63 % |