84 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 695,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379097841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142780
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027379097841610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 242 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 444 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 357 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 317 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 309 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 554 421 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 811 $ Poids 88 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 329 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 029 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 409 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 822 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 440 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 800 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 567 $ Poids 70 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 438 977 $ Poids 69 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 875 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 581 232 $ Poids 68 % |
| 12 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 757 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 027 $ Poids 67 % |