3893-3895 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 122,3 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379099141710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027379099141710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 481 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 525 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 372 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 426 562 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 576 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 659 052 $ Poids 85 % |
| 5 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 472 735 $ Poids 83 % |
| 6 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 604 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 199 $ Poids 83 % |
| 7 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 603 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 322 $ Poids 83 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 674 $ Poids 81 % |
| 9 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 303 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 493 667 $ Poids 80 % |
| 10 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 338 $ Poids 78 % |
| 11 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 401 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 413 790 $ Poids 77 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 471 $ Poids 77 % |