13780 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Autre · 1 995 $/m² · 240 m² · constr. 1981 · terrain 1 912,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379122490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
274477
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027379122490110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, rue Gourdeau, Québec 2026-01-29 · 927 m · Vendu 850 000 $ (3 545 $/m²) 239,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 954 523 $ Poids 62 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 550 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 816 $ · Ajust. âge −26 804 $ | 711 112 $ Poids 55 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 667 261 $ Poids 55 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 941 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 059 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 854 859 $ Poids 46 % |
| 5 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 726 $ Poids 40 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 374 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 827 462 $ Poids 37 % |
| 7 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 430 442 $ Poids 34 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 992 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +86 823 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 036 724 $ Poids 31 % |
| 9 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 267 485 $ Poids 29 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 202 $ Poids 29 % |
| 11 | 12612-12616, route Penney, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 978 $/m²) 213,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 887 120 $ Poids 28 % |
| 12 | 12590-12610, route Penney, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 978 $/m²) 213,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 861 806 $ Poids 28 % |