13515 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379122914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274489
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027379122914110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 730 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 409 200 $ Poids 79 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 815 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 899 $ Poids 72 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 243 $ Poids 67 % |
| 4 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 288 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 076 $ Poids 62 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 813 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 953 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 516 031 $ Poids 58 % |
| 7 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 192 630 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 414 647 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 296 672 $ Poids 49 % |
| 10 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 644 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 953 $ Poids 46 % |
| 11 | 4116, rue Simone-Hudon, Québec 2025-06-18 · 384 m · Vendu 389 900 $ (3 823 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 358 642 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 428 902 $ Poids 45 % |