13345 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 236,9 m² · constr. 1969 · terrain 4 870,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379131712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237795
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027379131712610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 534 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 665 702 $ Poids 59 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 651 711 $ Poids 54 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 868 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 471 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 848 271 $ Poids 51 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +71 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 296 $ Poids 42 % |
| 5 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 937 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 353 631 $ Poids 39 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 927 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +79 262 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 029 163 $ Poids 35 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 978 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +81 576 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 991 832 $ Poids 31 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 259 203 $ Poids 30 % |
| 9 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 782 $ Poids 28 % |
| 10 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 578 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 774 200 $ Poids 27 % |
| 11 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 254 $ Poids 26 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 802 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +83 975 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 764 088 $ Poids 26 % |