4018 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 138,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379140501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237857
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027379140501610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 400 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 73 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 387 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 199 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 489 825 $ Poids 97 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 235 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 463 308 $ Poids 94 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 297 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 654 455 $ Poids 73 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 512 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 532 135 $ Poids 72 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 449 045 $ Poids 68 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 649 057 $ Poids 66 % |
| 8 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 237 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 540 377 $ Poids 62 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 680 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 618 725 $ Poids 62 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 488 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 683 924 $ Poids 60 % |
| 11 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 289 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 177 $ Poids 58 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 540 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 738 487 $ Poids 57 % |