4 Rue Muguet-Des-Bois · Québec
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 142,3 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379190274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142757
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027379190274110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 360 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 506 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 408 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 401 469 $ Poids 88 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 479 318 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 799 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 648 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 669 354 $ Poids 65 % |
| 7 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 830 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 002 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 695 561 $ Poids 62 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 406 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 693 499 $ Poids 61 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 923 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 551 091 $ Poids 61 % |
| 11 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 369 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 557 730 $ Poids 59 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 660 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 675 698 $ Poids 57 % |