13239 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 709,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379196136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379196136610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
413 077 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 603 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 375 835 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 651 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 433 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 464 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 485 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 765 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 473 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 753 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 373 446 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 743 $ Poids 58 % |
| 8 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 646 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 917 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 450 617 $ Poids 57 % |
| 10 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 890 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 418 897 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 543 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 923 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 422 253 $ Poids 53 % |