13323 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379197053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379197053610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 502 $ Poids 74 % |
| 2 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 530 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 537 707 $ Poids 72 % |
| 3 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 870 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 405 102 $ Poids 71 % |
| 4 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 967 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 619 $ Poids 66 % |
| 5 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 948 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 384 458 $ Poids 65 % |
| 6 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 707 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 173 $ Poids 64 % |
| 7 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 491 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 19 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 514 684 $ Poids 60 % |
| 10 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 659 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 419 561 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 604 966 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 990 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 468 869 $ Poids 60 % |