13603 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 386,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379198921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379198921610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
404 342 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 668 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 386 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 582 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 499 433 $ Poids 80 % |
| 3 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 789 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 788 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 446 145 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 434 507 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 935 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 487 991 $ Poids 55 % |
| 7 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 902 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 485 $ Poids 55 % |
| 8 | 3208, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-03 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 656 $ Poids 54 % |
| 9 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 706 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 806 $ Poids 54 % |
| 10 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 343 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 847 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 409 $ Poids 51 % |