3605 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 110,2 m² · constr. 1969 · terrain 7 159,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 159,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379210605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238153
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027379210605610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 297 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 465 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 831 $ Poids 58 % |
| 4 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 881 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 356 $ Poids 57 % |
| 5 | 1324, rue de Jouvence, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 495 514 $ Poids 57 % |
| 6 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 894 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 331 743 $ Poids 56 % |
| 7 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 936 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 513 $ Poids 55 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 810 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 491 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 991 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 625 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 443 385 $ Poids 53 % |
| 11 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 522 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 470 888 $ Poids 52 % |
| 12 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 034 $ Poids 49 % |