Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
321 000 $
Terrain · terrain 1 566,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 500 $
Rôle antérieur 15 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379223504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223760
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 000 $
ID provincial
23027379223504110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-19 · 440 m · Vendu 425 458 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 458 $ Poids 64 % |
| 2 | 3049, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-03 · 436 m · Vendu 403 021 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 021 $ Poids 64 % |
| 3 | 3035, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-12 · 455 m · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 188 $ Poids 63 % |
| 4 | 3039, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-07-27 · 450 m · Vendu 409 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 483 $ Poids 63 % |
| 5 | 3029, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-08-12 · 464 m · Vendu 394 765 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 3025, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-07-27 · 469 m · Vendu 433 107 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 107 $ Poids 63 % |
| 7 | 548C, rue de la Garde, Québec 2025-11-25 · 788 m · Vendu 430 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 45 % |
| 8 | 548, rue de la Garde, Québec 2024-12-19 · 796 m · Vendu 415 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 24 % |
| 9 | 12730, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 23 % |
| 10 | 12736, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 495 $ Poids 22 % |
| 11 | , Québec 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 4276-4278, rue de l'Arlésienne, Québec 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 208 $ Poids 12 % |