3445 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 133,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 337,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379231369170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406038
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027379231369170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 202 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 435 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 707 $ Poids 83 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 279 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 634 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 467 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 586 985 $ Poids 67 % |
| 5 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 202 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 178 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 038 $ Poids 60 % |
| 7 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 938 $ Poids 59 % |
| 8 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 858 888 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 773 573 $ Poids 56 % |
| 10 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 447 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 539 730 $ Poids 55 % |
| 11 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 526 104 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 284 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 752 999 $ Poids 50 % |