3185 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 95,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 269,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379252409610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238280
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027379252409610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 229 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 338 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 505 465 $ Poids 75 % |
| 4 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 727 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 692 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 557 807 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 833 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 664 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 509 859 $ Poids 62 % |
| 8 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 857 $ Poids 60 % |
| 9 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 616 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 172 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 229 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 343 664 $ Poids 59 % |
| 11 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 661 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 630 $ Poids 56 % |
| 12 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 692 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 771 $ Poids 54 % |