112 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 90,5 m² · constr. 1995 · terrain 416 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379261851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027379261851610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-10-01 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue des Aulnaies, Québec 2026-10-06 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 478 622 $ Poids 93 % |
| 4 | 13 226, rue du Grand-Pré, Québec 2026-09-18 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 724 $ Poids 88 % |
| 5 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 286 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 444 900 $ Poids 87 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 474 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 544 714 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 456 718 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 608 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 450 436 $ Poids 75 % |
| 9 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 474 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 621 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 507 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 632 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 856 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 352 299 $ Poids 56 % |
| 12 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 437 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 498 845 $ Poids 55 % |