81 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 117,8 m² · constr. 2001 · terrain 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379262333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142970
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027379262333110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 487 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 722 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 591 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 183 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 325 $ Poids 77 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 442 $ Poids 72 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 173 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 529 811 $ Poids 64 % |
| 6 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 146 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 308 $ Poids 58 % |
| 8 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 794 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 939 $ Poids 56 % |
| 9 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 551 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 560 458 $ Poids 55 % |
| 10 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 3 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 231 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 71 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 814 $ Poids 54 % |
| 12 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 172 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 375 852 $ Poids 53 % |