13 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379271808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027379271808110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
433 804 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 425 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 117 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 442 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 455 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 403 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 423 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 435 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 368 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +11 251 $ | 171 443 $ Poids 70 % |
| 7 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 175 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 043 $ Poids 69 % |
| 8 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 925 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 448 618 $ Poids 66 % |
| 9 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 359 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 621 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 164 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 348 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 381 142 $ Poids 59 % |