41 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 136,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 084,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379272028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142974
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027379272028110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 97 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 541 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 613 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 564 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 198 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 692 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 062 $ Poids 74 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 203 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 525 701 $ Poids 71 % |
| 6 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 137 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 543 881 $ Poids 63 % |
| 8 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 433 $ Poids 61 % |
| 9 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 273 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 591 526 $ Poids 60 % |
| 10 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 416 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +72 849 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 741 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 613 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 536 742 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 149 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 301 $ Poids 50 % |