29 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 134,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379272030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142878
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027379272030110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 176 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 504 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 622 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 527 758 $ Poids 83 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 249 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 635 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 931 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 124 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 492 576 $ Poids 73 % |
| 6 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 523 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 195 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 160 $ Poids 64 % |
| 8 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 428 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 735 345 $ Poids 62 % |
| 9 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 237 $ Poids 61 % |
| 10 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 215 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 540 560 $ Poids 59 % |
| 11 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 622 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 451 $ Poids 56 % |
| 12 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 247 $ Poids 51 % |