14958 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 120,1 m² · constr. 1940 · terrain 658,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379273839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027379273839110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 344 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 689 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 252 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 732 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 744 $ Poids 66 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 318 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 259 $ Poids 66 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 699 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 456 016 $ Poids 57 % |
| 8 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 84 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 712 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 429 $ Poids 55 % |
| 10 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 276 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 842 $ Poids 54 % |
| 11 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 219 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 285 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 167 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −46 564 $ | 514 810 $ Poids 52 % |