8 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 102,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379282361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027379282361610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 433 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 297 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 634 130 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 181 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 452 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 477 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 315 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +11 251 $ | 174 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 146 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 354 249 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 582 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 432 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 468 $ Poids 65 % |
| 9 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 984 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 456 521 $ Poids 64 % |
| 10 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 426 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 748 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 651 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 502 859 $ Poids 60 % |