2972 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 66,1 m² · constr. 1945 · terrain 834 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379285051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027379285051110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 380 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 304 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 416 m · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 336 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 209 $ Poids 50 % |
| 4 | 14650, Boulevard Valcartier, Québec 2024-12-05 · 225 m · Vendu 305 000 $ (5 109 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 351 $ Poids 38 % |
| 5 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 474 $ Poids 35 % |
| 6 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 341 205 $ Poids 34 % |
| 7 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 360 $ Poids 34 % |
| 8 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 148 252 $ Poids 33 % |
| 9 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 267 $ Poids 31 % |
| 10 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 643 $ Poids 27 % |
| 11 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 907 $ Poids 26 % |
| 12 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 375 609 $ Poids 23 % |