14312 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 107,2 m² · constr. 2013 · terrain 233,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379291569840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389468
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027379291569840010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 199 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 732 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 219 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 704 $ Poids 88 % |
| 3 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 196 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 181 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 599 682 $ Poids 71 % |
| 5 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 454 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 534 913 $ Poids 70 % |
| 6 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 237 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 360 483 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 281 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 550 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 798 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 966 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 553 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 437 022 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 512 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 380 $ Poids 59 % |
| 12 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 298 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 957 $ Poids 58 % |