14256 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 59,5 m² · constr. 2006 · terrain 358,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379291788480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027379291788480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 10 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 63 m · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 904 $ Poids 98 % |
| 3 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 373 908 $ Poids 77 % |
| 4 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 335 256 $ Poids 56 % |
| 5 | 14650, Boulevard Valcartier, Québec 2024-12-05 · 156 m · Vendu 305 000 $ (5 109 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 356 891 $ Poids 44 % |
| 6 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 386 279 $ Poids 41 % |
| 7 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 425 934 $ Poids 38 % |
| 8 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 463 703 $ Poids 37 % |
| 9 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 383 242 $ Poids 30 % |
| 10 | 50, rue des Joncs, Québec 2024-06-21 · 482 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 324 044 $ Poids 26 % |
| 11 | 12927, boulevard Valcartier, Québec 2024-08-01 · 543 m · Vendu 301 000 $ (4 499 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 289 $ Poids 22 % |
| 12 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 169 326 $ Poids 20 % |