14396 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 175 m² · constr. 1945 · terrain 1 163,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379292106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027379292106110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 1 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 849 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +76 450 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 756 344 $ Poids 52 % |
| 4 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 241 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 889 $ Poids 52 % |
| 5 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 399 881 $ Poids 48 % |
| 6 | 15145, rue Saint-Marcel, Québec 2026-09-29 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 101 $/m²) 194,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 512 181 $ Poids 41 % |
| 7 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 264 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 544 894 $ Poids 41 % |
| 8 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 110 $ Poids 40 % |
| 9 | 2991, rue de la Faune, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 661 $/m²) 161,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 456 428 $ Poids 40 % |
| 10 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 647 653 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue des Pères-Franciscains, Québec 2026-09-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 657 $/m²) 175 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 500 $ Poids 37 % |
| 12 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −70 846 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 110 983 $ Poids 36 % |