702 Rue Spirées · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 96,3 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379413259410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362049
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379413259410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 391 260 $ Poids 90 % |
| 2 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 409 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 593 $ Poids 81 % |
| 3 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 360 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 398 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 288 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 318 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 222 m · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 356 649 $ Poids 73 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 837 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 231 095 $ Poids 71 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 711 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 527 949 $ Poids 70 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 414 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 447 $ Poids 70 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 496 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 497 506 $ Poids 69 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 459 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 951 $ Poids 66 % |
| 11 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 15 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −2 578 $ | 569 316 $ Poids 65 % |
| 12 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 914 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 286 $ Poids 64 % |