704 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 431,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379421687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027379421687110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 164 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 472 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 493 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 481 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 519 050 $ Poids 82 % |
| 5 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 168 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 669 $ Poids 78 % |
| 6 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 655 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 058 $ Poids 76 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 742 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 478 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 800 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 412 799 $ Poids 71 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 641 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 452 866 $ Poids 70 % |
| 10 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 105 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 216 $ Poids 69 % |
| 11 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 948 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 500 515 $ Poids 66 % |
| 12 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 265 m · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −33 508 $ | 518 363 $ Poids 65 % |