663 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 88,5 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379426622510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027379426622510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 234 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 476 785 $ Poids 90 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 301 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 501 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 501 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 461 197 $ Poids 86 % |
| 5 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 585 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 398 443 $ Poids 82 % |
| 6 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 231 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 442 162 $ Poids 82 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 482 733 $ Poids 78 % |
| 8 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 328 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 454 510 $ Poids 77 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 457 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 365 571 $ Poids 77 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 662 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 446 026 $ Poids 73 % |
| 11 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 201 743 $ Poids 71 % |
| 12 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 875 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 416 $ Poids 70 % |