668-670 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 148,1 m² · constr. 1971 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379426645510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275780
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379426645510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 132 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 941 $ Poids 65 % |
| 2 | 15824, boulevard Valcartier, Québec 2026-08-20 · 861 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 497 823 $ Poids 52 % |
| 3 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 313 $ Poids 50 % |
| 4 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 935 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 573 $ Poids 49 % |
| 5 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 512 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 168 746 $ Poids 46 % |
| 6 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 551 270 $ Poids 45 % |
| 7 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 24 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 518 756 $ Poids 40 % |
| 8 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 988 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 335 $ Poids 40 % |
| 9 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 218 022 $ Poids 37 % |
| 10 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 352 724 $ Poids 35 % |
| 11 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 316 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 632 225 $ Poids 34 % |
| 12 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 690 $ Poids 29 % |