803 Rue Noisetiers · Québec
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 180,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 066,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379428914810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351356
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027379428914810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue des Noisetiers, Québec 2026-10-02 · 3 m · Vendu 895 000 $ (4 967 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 690, Des Spirées, Québec 2026-10-05 · 444 m · Vendu 1 100 000 $ (5 789 $/m²) 190 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 033 132 $ Poids 87 % |
| 3 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 531 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 547 $ Poids 62 % |
| 4 | 15824, boulevard Valcartier, Québec 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 301 $ Poids 58 % |
| 5 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 724 834 $ Poids 33 % |
| 6 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 814 944 $ Poids 9 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 249 530 $ Poids 8 % |
| 8 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 526 455 $ Poids 6 % |
| 9 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 503 403 $ Poids 3 % |