673 Rue Caryers · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 94,2 m² · constr. 1994 · terrain 431,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379432577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027379432577110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 107 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 377 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 293 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 474 747 $ Poids 80 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 608 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 492 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 700 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 215 145 $ Poids 77 % |
| 6 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 342 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 507 973 $ Poids 76 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 347 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 534 826 $ Poids 75 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 515 034 $ Poids 72 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 523 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 465 394 $ Poids 71 % |
| 10 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 667 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 344 $ Poids 67 % |
| 11 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 568 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 471 608 $ Poids 66 % |
| 12 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 464 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 451 $ Poids 66 % |