652 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 163,7 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379436222110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027379436222110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15824, boulevard Valcartier, Québec 2026-08-20 · 879 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 924 $ Poids 69 % |
| 2 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 430 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 575 880 $ Poids 57 % |
| 3 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 616 629 $ Poids 52 % |
| 4 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 896 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 519 407 $ Poids 36 % |
| 5 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 920 $ Poids 32 % |
| 6 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 81 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 587 200 $ Poids 28 % |
| 7 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +3 127 $ | 249 606 $ Poids 27 % |
| 8 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 400 874 $ Poids 24 % |
| 9 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 461 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 497 354 $ Poids 15 % |
| 10 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 790 $ Poids 12 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 238 745 $ Poids 10 % |
| 12 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 323 941 $ Poids 7 % |