646 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 75,8 m² · constr. 2021 · terrain 403,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379436774290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027379436774290010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 241 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 236 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +17 056 $ | 191 373 $ Poids 94 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 331 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 163 $ Poids 92 % |
| 4 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 460 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 520 072 $ Poids 90 % |
| 5 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 184 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 556 $ Poids 84 % |
| 6 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 920 $ Poids 83 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 197 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 547 648 $ Poids 83 % |
| 8 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 556 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +38 498 $ | 495 036 $ Poids 81 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 479 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 598 477 $ Poids 80 % |
| 10 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 376 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 499 451 $ Poids 80 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 665 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 063 $ Poids 80 % |
| 12 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +37 978 $ | 443 395 $ Poids 77 % |