644 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 71,4 m² · constr. 1990 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379437832910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275841
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027379437832910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 229 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 380 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 283 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 165 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 269 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 367 $ Poids 89 % |
| 4 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 390 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 395 083 $ Poids 89 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 391 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 456 411 $ Poids 84 % |
| 6 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 461 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 369 856 $ Poids 82 % |
| 7 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 417 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 411 047 $ Poids 78 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 408 346 $ Poids 76 % |
| 9 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 612 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 013 $ Poids 75 % |
| 10 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 36 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 447 672 $ Poids 75 % |
| 11 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 545 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −27 804 $ | 416 545 $ Poids 74 % |
| 12 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 453 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 504 893 $ Poids 74 % |