680 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 68,7 m² · constr. 1971 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379441038310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275634
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027379441038310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 452 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 426 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 450 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 149 122 $ Poids 80 % |
| 4 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 800 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −34 180 $ | 351 498 $ Poids 74 % |
| 5 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 508 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 404 911 $ Poids 73 % |
| 6 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 325 m · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 395 $ Poids 71 % |
| 7 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 136 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 132 m · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 268 $ Poids 67 % |
| 9 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 61 m · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 381 169 $ Poids 66 % |
| 10 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 579 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 403 525 $ Poids 65 % |
| 11 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 534 m · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 380 379 $ Poids 63 % |
| 12 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 711 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 140 $ Poids 60 % |