2751 Rue Houppier · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 83,7 m² · constr. 2005 · terrain 498,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379445360210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362478
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379445360210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 130 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 530 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 102 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 551 $ Poids 94 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 204 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 478 475 $ Poids 92 % |
| 4 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 462 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 422 100 $ Poids 91 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 391 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 171 $ Poids 84 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 568 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 471 432 $ Poids 83 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 322 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 529 970 $ Poids 81 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 554 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 530 136 $ Poids 79 % |
| 9 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 362 017 $ Poids 79 % |
| 10 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 288 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +9 381 $ | 192 753 $ Poids 77 % |
| 11 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 663 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 454 077 $ Poids 77 % |
| 12 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 513 420 $ Poids 76 % |