2702 Rue Houppier · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 84,7 m² · constr. 2006 · terrain 483,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379445938510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027379445938510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 69 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-10-09 · 220 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 438 952 $ Poids 93 % |
| 3 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 375 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 709 $ Poids 93 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 2 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 91 % |
| 5 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-10-19 · 474 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 470 734 $ Poids 89 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 298 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 495 466 $ Poids 86 % |
| 7 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 304 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 483 474 $ Poids 86 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 474 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 476 472 $ Poids 84 % |
| 9 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 516 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 518 949 $ Poids 80 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 455 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 535 607 $ Poids 80 % |
| 11 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 366 179 $ Poids 78 % |
| 12 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 109 $ Poids 76 % |