636 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 97,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379446297510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275834
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027379446297510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 179 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 462 392 $ Poids 87 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 481 090 $ Poids 84 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 329 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 955 $ Poids 80 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 420 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 451 905 $ Poids 80 % |
| 8 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 297 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 253 $ Poids 80 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 473 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 143 $ Poids 76 % |
| 10 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 120 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 463 710 $ Poids 75 % |
| 11 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 708 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −12 833 $ | 252 738 $ Poids 75 % |
| 12 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 431 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 381 773 $ Poids 74 % |